Requisitos para llevar a cabo la valoración de un terreno
¿Necesitas saber cuál es el valor estimado de una finca para la venta o alquiler? Debes tener a la mano una serie de datos que te permitirán acceder a una valoración y a una tasación homologada.
Valoración y tasación de un terreno: ¿cuáles son las diferencias?
La valoración de un terreno es el estudio que permite conocer el valor de mercado de dicha propiedad. Este análisis, por lo general, lo hace un agente o experto inmobiliario. La valoración es de gran utilidad cuando quieres poner la propiedad a la venta o en alquiler, ya que responde a la pregunta: “¿Cuánto vale mi terreno?”.
La valoración es una estimación que toma en cuenta el máximo de detalles tanto del terreno como de su entorno para ofrecer un valor orientativo. Sin embargo, es un documento que no tiene carácter legal.
Las tasaciones también estiman el precio del terreno en un momento determinado, pero a diferencia de las valoraciones sí tienen validez legal.
La valoración es el paso inicial para saber cómo está el terreno. La tasación es un documento legal que certifica el valor del terreno para una finalidad descrita. Está realizado con una metodología en una normativa legal.
Si vas a solicitar una hipoteca o si requieres hacer algún trámite legal, entonces necesitarás una tasación y su informe correspondiente. Una valoración inmobiliaria no será suficiente.
Requisitos para hacer la valoración de un terreno
Para tener una valoración “honesta” es importante tener en cuenta datos concretos como:
- Superficie del terreno, tanto construida como útil.
- Instalaciones (si aplica): fecha de construcción y estado de conservación.
- Ubicación del terreno en su contexto: accesibilidad, transporte, comercios.
- Servicios de los que dispone: suministros energéticos, agua corriente.
- Potencialidad del terreno: capacidad agropecuaria.
A partir de estas informaciones, los profesionales inmobiliarios elaboran el documento de valoración.
¿Quién puede hacer la valoración de un terreno?
Los profesionales del sector inmobiliario son principalmente quienes hacen las valoraciones. Sin embargo, hay sitios especializados como VALORACIONFINCAS.es que disponen de una plataforma web que permite obtener de forma automática e inmediata un informe de valoración de fincas rústicas y terrenos agrarios.
Los servicios de VALORACIONFINCAS.es están orientados a:
- Profesionales inmobiliarios que necesitan conocer el precio real del mercado de una finca.
- Personas que hayan recibido como herencia fincas o suelos rústicos y no saben cuál es su valor.
- Interesados en poner en venta un terreno rústico y no saben cuánto pedir.
- Interesados en comprar una finca o una casa rústica y que tienen dudas en cuanto al precio.
Las valoraciones en línea con VALORACIONFINCAS.es tienen un coste de 15 € + IVA y vienen acompañadas por su correspondiente informe.
Requisitos para la tasación de un terreno
El principal factor a tomar en cuenta al momento de hacer la tasación de un terreno es determinar si este es urbano o rústico, ya que algunos documentos cambian según sea el caso.
Requisitos para la tasación de un terreno urbano
Para tasar un terreno urbano es necesario contar con estas informaciones:
- Certificación registral. Es el documento público firmado por el Registrador que acredita todo lo relativo a una finca que conste en el registro, como titularidades actuales, antiguas, derechos vigentes y extinguidos. Tiene valor legal y jurídico.
- Nota simple actualizada. Este documento es un resumen de los datos que aparecen en el registro. Consta de: la identificación de la finca, la identidad del titular / titulares o derechos inscritos, la extensión, naturaleza y limitaciones de estos. Tiene valor informativo.
- Escritura. Es el documento que establece quién es el propietario de la finca.
- Número de referencia catastral. Es el número que identifica una finca. Podría decirse que es el DNI de un inmueble.
- Ficha de la oficina del catastro. Contiene el censo de los bienes inmuebles, así como datos físicos, jurídicos y económicos.
- Cédula urbanística. Informe técnico de las características urbanísticas de la finca (ubicación y localización, límites, dimensiones y forma, etc.).
- Certificado municipal. Documento que informa quién está empadronado en ese domicilio.
Requisitos para la tasación de un terreno rústico
Los documentos para la tasación de un terreno rústico son, en su mayoría, los mismos que para un terreno urbano. A la lista de documentos anteriores habría que sumar:
- Régimen de explotación. Documento que especifica cuál es el destino de uso de la tierra y la explotación acordada.
- Derechos de riego. Documento que informa sobre la cantidad máxima de superficie que puede regarse.
¿Quién puede hacer la tasación de un terreno?
Los profesionales autorizados para hacer una tasación son Ingenieros Agrónomos o Ingenieros Técnicos Agrícolas. Estos deben estar adscritos a la Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España, único ente autorizado para realizar tasaciones oficiales de inmuebles.
Para una tasación oficial es obligatoria la inspección presencial del terreno por parte del técnico. Una vez emitido el informe de tasación este tiene una validez de 6 meses.
VALORACIONFINCAS.es también ofrece este servicio a sus clientes y cumplen con la Orden ECO 805/2003 que regula las tasaciones de inmuebles para garantía de préstamos bancarios.