¿Cómo dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad?
Si quieres reactivar el suministro eléctrico en tu hogar o activar el suministro eléctrico por primera vez, necesitas aportar ciertos documentos como la cédula de habitabilidad, que certifica que el hogar reúne todas las condiciones necesarias para vivir en el inmueble. Pero, ¿se puede dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad en el inmueble? Te explicamos todo lo que necesitas saber para dar la respuesta a esta pregunta.
Resumen
- La Cédula de Habitabilidad certifica que un hogar cumple con todos los requisitos para ser habitable.
- La Cédula de Habitabilidad se pide en el ayuntamiento de la localidad.
- Hay 3 tipos de Cédulas de Habitabilidad: por primera ocupación, segunda ocupación y rehabilitación.
- Hay ciertas Comunidades Autónomas que permiten dar de alta la luz sin Cédula de Habitabilidad y otras no.
¿qué es la cédula de habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad certifica que un inmueble cumple con todos los requisitos que, según la normativa, es esencial para que la residencia sea habitable. Este documento es imprescindible para contratar todos los suministros del hogar (gas, agua y luz) porque certifica la higiene y la salubridad de la residencia para al fin determinar si perfectamente habitable.
La Cédula de Habitabilidad se solicita en el ayuntamiento de tu municipio y para que se te conceda, tendrás que presentar un informe certificado por un técnico habilitado, es decir, bien un aparejador o bien un arquitecto visado por su Colegio profesional. Aparte de que es obligatorio contar con la Cédula de Habitabilidad, otros motivos por los que deberías contar con ella son los siguientes:
- Si hay algún accidente en tu vivienda que surja como consecuencia de un desperfecto, será bajo tu propia responsabilidad.
- Cuando se terminan las obras de un local en nueva construcción.
- En caso de que se haya alterado la fachada arquitectónica de la vivienda.
- Si hay algún accidente o daño que afecte a otros inmuebles, también será bajo tu propia responsabilidad.
- Si quieres solicitar una hipoteca, el banco puede pedírtela.
- Las compañías aseguradoras las piden si hay que pagar una indemnización por siniestro en el hogar.
- La Cédula de Habitabilidad es lo que acredita a la vivienda como vivienda. Por eso, si quieres venderla o alquilarla, no tendrá el valor que le corresponde, al no ser reconocida como una casa.
- Si no tienes la Cédula de Habitabilidad, esto supone una sanción de entre un 1 y un 5 % del valor de tu residencia.
Existen 3 tipos de cédulas de habitabilidad dependiendo de la situación en la que se encuentre tu inmueble. Estos son los diferentes tipos:
- Cédula de Habitabilidad para inmuebles de primera ocupación: esta se concede a las nuevas obras que se construyen y habitan por primera vez o cuando se ha vaciado la construcción y se deja únicamente la fachada.
- Cédula de Habitabilidad para inmuebles de segunda ocupación: esta se concede para viviendas ya existentes, se trata de la renovación de la Cédula de Habitabilidad de primera ocupación. Normalmente, habrá que solicitarlo una vez hayan transcurrido entre 5 y 15 años, aunque todo depende de la Comunidad Autónoma.
- Cédula de Habitabilidad por rehabilitación: se requiere para inmuebles que han pasado por una reforma significativa o una rehabilitación completa del hogar.
Ten en cuenta
Este certificado tardan en darlo alrededor de un mes, aunque depende de cada ayuntamiento. Por lo que deberías tener en cuenta este tiempo si quieres entrar a vivir directamente en la vivienda.
cédula de habitabilidad para inmuebles de primera ocupación
Para viviendas que son de nueva construcción y que se habitan por primera vez, es obligatorio que antes de que entre a vivir en estas cualquier inquilino, cuente con el certificado de obras y acometida eléctrica, la distribuidora le haya asignado un código CUPS y cuente con el Boletín Eléctrico CIE firmado por un electricista. Suelen ser las inmobiliarias las que tramitan y dan estos certificados.
¿Qué es el código CUPS?
Es un código alfanumérico que facilita la distribuidora y tiene de 20 a 22 caracteres para identificar el suministro eléctrico de cada vivienda.
cédula de habitabilidad para inmuebles de segunda ocupación
Si el hogar es de segunda ocupación, el primer paso es comprobar si la luz está dada de alta, por si hay que dar de alta de nuevo el suministro. Si el inmueble ya tiene luz, hay que contactar a la comercializadora para que cambie de titular. En caso de que no haya luz, se reactiva el alta de la luz y solo habrá que presentar el Boletín Eléctrico en estos casos.
¿en qué consiste la cédula de habitabilidad?
datos que tiene la cédula de habitabilidad
Las Cédulas de Habitabilidad varían según la Comunidad Autónoma. Hay diversos formatos, pero todas, generalmente, disponen de los siguientes datos:
- Dirección de la vivienda.
- Superficie útil y habitable.
- Número de habitaciones y espacios de la vivienda.
- Umbral máximo de ocupación.
- Datos personales que identifican al técnico que ha aprobado el certificado.
comunidades autónomas en las que hay que dar de alta la cédula de habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad no es obligatoria en todas las Comunidades Autónomas. A continuación se presentan las Comunidades Autónomas en las que es obligatorio solicitar este certificado para dar de alta la luz tanto en viviendas de primera como de segunda ocupación:
- Asturias.
- Cantabria.
- Cataluña.
- La Rioja.
- Navarra.
- Murcia.
- Islas Baleares.
- Comunidad Valenciana.
- Extremadura.
Recuerda
Aunque la Cédula de Habitabilidad es obligatoria para el alta de la luz en las citadas Comunidades Autónomas, el resto de Comunidades también obligan a que el inmueble esté acreditado como habitable, pero por medio de otros documentos.
comunidades autónomas en las que se puede dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad
Hay ciertas Comunidades Autónomas que te permiten dar de alta la luz sin Cédula de Habitabilidad, lo que, en ocasiones, puede suponer una ventaja si quieres acelerar los trámites para vivir en tu hogar. Estas son las Comunidades Autónomas en las que se puede dar de alta la luz sin Cédula de Habitabilidad:
- Andalucía.
- Aragón.
- Castilla - La Mancha.
- Castilla y León.
- Galicia.
- Comunidad de Madrid.
- País Vasco.
- Comunidad Valenciana.
- Extremadura.
Estas Comunidades Autónomas no exigen la Cédula de Habitabilidad porque cuentan con otros documentos similares a este que certifican lo mismo. El documento más común es la Licencia de Ocupación y este tiene información que se especifica también en el documento de la Cédula de Habitabilidad.
¿cuándo se puede dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad?
Todos los alquileres y ventas de viviendas exigen o la Cédula de Habitabilidad o la Licencia de Ocupación, sin embargo, hay algunos casos excepcionales para las que no se requiere necesariamente este documento.
reanudación del suministro eléctrico
Si hay que reanudar el suministro eléctrico, esto puede ser tanto por baja voluntaria como por baja forzada dado el impago de un inquilino, en caso de que este impago y la desconexión de red hayan tenido lugar en un plazo inferior a los 3 años. Si este ha sido el caso, la comercializadora requiere los siguientes documentos:
- Datos personales del titular del suministro eléctrico.
- Datos bancarios del titular del suministro eléctrico.
- Dirección exacta del punto de suministro.
- Código CUPS del suministro del hogar.
Recuerda
Si estás en Cataluña, debes solicitar también el Boletín Azul, también conocido como el Boletín de Reconocimiento de Instalaciones Eléctricas.
Si la reanudación del suministro es de más de 3 años, la comercializadora requiere estos documentos:
- Derechos de Extensión.
- Derechos de Acceso.
- Derechos de Enganche.
Si la vivienda es de primera ocupación, es imprescindible presentar la Cédula de Habitabilidad o la Licencia de Ocupación, según corresponda y el Boletín Eléctrico (CIE).
El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) o Boletín Eléctrico sirve para asegurar que la instalación eléctrica es segura y cumple con todos los requisitos técnicos pertinentes. Es la distribuidora la que se encarga de facilitar este certificado, pero los emiten las compañías comercializadoras o los técnicos autorizados.
Este documento tiene una validez de 20 años y, si es una vivienda que se acaba de construir, este se emite al finalizar la obra. Si el inmueble no supera la revisión, tendrá que corregir los fallos para conseguir el Boletín Eléctrico.
No olvides
Una compañía comercializadora puede negarse a dar de alta el suministro eléctrico si no se dispone de una Cédula de Habitabilidad en caso de que sea un inmueble de primera ocupación o en la que se hayan hecho considerables reformas.
¿qué pasos hay que seguir para obtener la cédula de habitabilidad?
Este documento de carácter público, en caso de que lo pierdas, no pasa nada, porque puedes ir al ayuntamiento y solicitar este documento duplicado. Pero los pasos para solicitarlo por primera vez son los siguientes:
- Contratar tanto un aparejador como un arquitecto colegiado.
- El aparejador colegiado o el arquitecto tendrán que realizar una inspección de la vivienda para comprobar que cumple todas las condiciones que se han exigido en la normativa.
- Después de realizar la inspección, emitirá un certificado que será previamente revisado por el Colegio de Arquitectos.
- Una vez se recibe el certificado, hay que presentarlo en el ayuntamiento con la solicitud completa impresa, el justificante de pago, la fotocopia del DNI del propietario y una copia de la escritura o el contrato de alquiler.
- Tras aceptar todo, el plazo para tramitar la Cédula de Habitabilidad puede tardar hasta 3 meses.
¿cuál es la vigencia de una cédula de habitabilidad?
Las Cédulas de Habitabilidad de primera ocupación, que se facilitaron antes de 2004, tuvieron una vigencia de 10 años, las repartidas entre 2004 y 2012, tuvieron una vigencia de 15 años y las que se repartieron después de 2012, cuentan con una vigencia de 15 años, por tanto, estas se han alargado.
En el caso de las Cédulas de Habitabilidad de segunda ocupación o de rehabilitación, la vigencia suele rondar unos 15 años. Además, ten en cuenta que si esta caduca, para solicitar la nueva, los pasos a seguir, son parecidos a cuando la solicitud se realiza por primera vez.
?cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad tiene un precio de entre 45 y 200 €. Esta horquilla es tan amplia porque el precio de los trámites depende siempre de los honorarios del profesional que realiza la inspección y el precio que pone a este servicio.
Importante
Si lo que quieres es un duplicado, este trámite es gratuito, ya que pagaste por él una vez y por tanto, no hace falta pagar dos veces.
Preguntas frecuentes sobre dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad
Si no localizas el código CUPS en la factura, no te preocupes, siempre puedes contactar a la compañía distribuidora de tu zona para que esta te facilite el código CUPS directamente.
En caso de que no cuentes con un contador de luz, que es indispensable en cualquier vivienda para asegurar el suministro de luz, puedes solicitarlo a la compañía distribuidora. Aunque esto siempre depende de si se trata de una nueva alta de luz o una renovación.
La distribuidora puede rechazar un alta de luz, ya sea porque la documentación y la información enviada sea incorrecta, haya una deuda pendiente y no se disponga de luz por impago, o si el técnico detecta un enganche ilegal en el inmueble.